Firma "LOKATOR" ma przyjemność zaoferować kompleksowe usługi w zakresie:

• zarządzania i administrowania nieruchomościami mieszkalnymi, biurowymi, handlowymi, użyteczności publicznej,
• doradztwa w zakresie zarządzania i administrowania,
• przygotowania wszelkich dokumentów do organizacji i rejestracji wspólnot mieszkaniowych,
• konserwacji bieżącej i remontów,
• utrzymania czystości.

Zakres proponowanych obowiązków w zakresie zarządzania i administracji

• reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przed osobami fizycznymi, prawnymi, urzędami państwowymi, organami administracji samorządowej,
• prowadzenie i ewidencjonowanie lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
• prowadzenie książek obiektów zawierających informacją o stanie prawnym nieruchomości, kartę inwentaryzacyjną, dokumentację eksploatacyjną, bieżącą konserwację,
• sporządzanie planu gospodarczego dla nieruchomości,
• prowadzenie spraw związanych z pozwoleniem na umieszczenie reklam i tablic informacyjnych na budynku,
• ubezpieczenie budynków położonych na nieruchomości wspólnej,
• zawieranie i renegocjowanie umów o dostawy, roboty budowlane,
• nadzór nad wykonywaniem umów dotyczących obsługi nieruchomości,
• prowadzenie korespondencji związanej z administrowaniem nieruchomości.

Obsługa Prawna:

• reprezentowanie wspólnoty przed sądami i organami egzekucyjnym,
• opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów,
• opracowywanie aktów prawnych wspólnoty.

Utrzymanie czystości nieruchomości oraz terenów przyległych:

• utrzymanie czystości i porządku na części wspólnej nieruchomości,
• utrzymanie w należytym stanie porządkowym altan śmietnikowych, zsypów,
• utrzymanie terenów zielonych - koszenie i usuwanie trawy, przycinanie żywopłotów,
• odśnieżanie ciągów komunikacyjnych,
• dezynfekcja, deratyzacja pomieszczeń wspólnych.

Księgowość:

• prowadzenie obsługi finansowo - księgowej w zakresie ustalania wymiaru opłat z tytułu kosztów użytkowania lokali,

• prowadzenie dla nieruchomości odpowiedniej księgowości finansowej i sprawozdawczości w tym zakresie zgodnie z przepisami,
• prowadzenie imiennych kartotek finansowych,
• kontrolowanie terminów płatności,
• wystawianie i przesyłanie dłużnikom upomnień, wezwań do zapłaty,
• dokonywanie przeliczeń wymiaru należności w przypadku zmiany wysokości opłat za media.

Obsługa techniczna nieruchomości:

Kontrole stanu technicznego nieruchomości zgodnie z wymogami Prawa budowlanego:

• sporządzanie w oparciu o kontrole stanu technicznego zestawień prac remontowych, kosztów i terminów wykonania,
• prowadzenie dokumentów określonych przepisami prawa budowlanego: książka obiektu budowlanego, protokoły, przeglądów,
• prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych i ich realizacji,
• organizowanie i zapewnienie wykonania planowanych remontów wynikających z potrzeb technicznych nieruchomości.

Przedstawiona oferta jest każdorazowo modyfikowana w zależności od potrzeb klientów, stanu technicznego nieruchomości, jej przeznaczenia i innych okoliczności.

Opłaty za usługi podawane są w przeliczeniu na powierzchnię użytkową lokali na podstawie informacji o nieruchomości jak i oczekiwań właścicieli co do zakresu wykonywanych prac.

Stawka za zarządzanie z księgowością kształtuje się w przedziale od 0,45 do 0,60 zł za m2 i jest zależna od w/w czynników.

Pozostałe opłaty są szacowane po wstępnym zapoznaniu się z obiektem.

Do wyceny nie są wliczane powierzchnie piwnic, strychów oraz terenów zielonych.

Wszystkie ustalenia co do zakresu i sposobu wykonywania usług są precyzowane w umowie między stronami.

                                                            Zapraszamy do współpracy!